[toc] Se il condomino è moroso da tempo può ancora votare in assemblea? E’ giusto che una persona che non paga il condominio da tempo e pertanto non contribuisce alla gestione economica del condominio possa incidere sulla scelte dello stesso? Per rispondere al quesito è necessario fare alcun brevi premesse introduttive. L’esistenza di un’assemblea condominiale è collegata all’esistenza del condominio.
[toc] E’ diritto del condomino sapere chi paga il condominio In quali limiti la privacy incide nei rapporti condominiali? Ognuno e tenuto a pagare le spese condominiali sulla base di quanto approvato dall’assemblea. Di regola tali pagamenti sono rateizzati nel tempo sia che si tratti si spese ordinarie che straordinarie. Ogni condomino ha diritto di conoscere chi non paga le
[toc] Condominio: quando e come posso sostituire gli infissi In linea di massima in ogni condominio e regolamento urbanistico è necessario rispettare il decoro architettonico del palazzo ed in generale del quartiere residenziale. Nel caso specifico ci limitiamo ad esaminare la problematica dal punto di vista condominiale e in che termini il condominio può obbligarci a sostituire o scegliere gli
[toc] Incide il cambio di destinazione d’uso nel calcolo dei millesimi? E’ il caso in cui un condomino ha trasformato il proprio appartamento da uso abitativo ad ufficio. Utilizzando il predetto come ufficio ci sarà un maggior utilizzo delle parti comuni a causa del via vai dei clienti e degli utenti dell’ufficio (ascensore, scale, ecc.) Questo dovrebbe comportare una diversa
[toc] Quali sono le spese condominiali obbligatorie Nella pratica, la domanda che spesso si sente è: se non usufruisco dell’ascensore devo comunque pagare la manutenzione? se non uso il cortile devono comunque pagare il giardiniere? Dobbiamo sottolineare che le spese condominiali garantiscono la corretta amministrazione delle parti comuni e manutenzione delle stesse e pertanto devono essere divise tra i condomini.
[toc] Quando bisogna necessariamente predisporre il regolamento di condominio? Esiste una disposizione specifica che prevede che il condominio possa decidere liberamente se adottare un regolamento condominiale solo laddove i condomini non siano più di dieci. Al contrario, una palazzina o comunque un complesso condominiale formato da più di dieci utenti/condomini deve necessariamente predisporre un regolamento condominiale ad hoc. Il legislatore
Vendita di immobile irregolare o abusivo In materia l’art.40 della legge 47/1985 consente che la vendita sia possible laddove risulti presentata l’istanza di condono edilizio e pagate le prime due rate di oblazione. Sul punto la Cassazione ha già chiarito che è necessario che la domanda in sanatoria abbia una concreta possibilità di essere accolta dal parte della P.A. Nello
Si prende in esame il caso dell’acquisto di un immobile dove nell’atto di acquisto sia presente il mero rinvio al regolamento condominiale senza specificarne le limitazioni in esso contenute. In questo caso si ritiene che sussistendo il richiamo al regolamento condominiale lo stesso sia conosciuto ed accettato dall’acquirente e conseguentemente ad esso opponibile. Tale impostazione è condivisa dalla maggioranza della
Con la sentenza n. 5877/2016, la Cassazione torna ad occuparsi della responsabilità connessa ai fenomeni di piogge intense ed allagamenti. L’inquadramento della fattispecie si basa sull’art. 2051 c.c che afferma la responsabilità del custode nel caso di danni prodotti dalle cose in sua custodia, salvo la sussistenza del caso fortuito. Evidente che quando parliamo di “custode” ci riferiamo all’ente pubblico
[toc] La Cassazione Civile con sentenza n. 109 del 2016 ribalta il precedente orientamento ed afferma che la possibilità di adibire l’appartamento ad affittacamere”, attività alberghiera o di bed and breakfast può essere vietata dal regolamento condominiale. In particolare il regolamento condominiale potrebbe prevedere il divieto di variare la destinazione d’uso degli appartamenti a tipologie (d’uso) diverse da quella abitativa.
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