Le spese condominiali si dividono per millesimi, parti uguali o in base all’uso? Molti ci chiedono come funziona la ripartizione delle spese condominiali. Pertanto abbiamo deciso di dedicare un articolo specifico sul tema. Per mantenere in funzione un condominio e garantire il godimento della parti comuni è necessario sostenere diverse spese. Tradizionalmente le stesse vengono distinte in: Spese ordinarie, che
[toc] Cambiare amministratore di condominio Il tuo amministratore è negligente o comunque non lo ritieni affidabile? E’ possibile richiedere la revoca dell’amministratore e come deve agire il singolo condomino? In primo luogo è importante sottolineare che per poter cambiare amministratore all’interno del assemblea condominiale sarà necessario raggiungere le maggioranze necessarie e di cui diremo. In secondo luogo, la possibilità di
[toc] Di chi è il sottotetto nel condominio? Nel nostro codice civile (artt. 1117-1139 c.c.) vengono indicate quelle che devono considerarsi le parti comuni all’interno del condominio. Nello specifico, l’elencazione disposta dall’art. 1117 c.c. non ricomprende il sottotetto nè il concetto di mansarda. Questo però non significa che lo stesso non possa essere di proprietà ed a disposizione di tutti
[toc] Chi paga il risarcimento dei danni in caso di caduta sul marciapiedi? La risposta sembrerebbe semplice. Paga il proprietario del marciapiede che deve curare la manutenzione dello stesso. Il principio è corretto, ma nella pratica vi possono essere diversi aspetti da considerare. Di regola accade che il marciapiede sia di proprietà del Comune, che dovrà manutenere sia la strada
[toc] Casa vacanza, B&B, camere in affitto o similari: il condominio può impedirli? Sopratutto nelle zone turistiche in molti convertono i propri appartamenti adattandoli a B&B o case vacanza. Spesso gli apportamenti di trovano all’interno di un condominio ed il via vai generato dalla clientela non è visto di buon occhio dall’altro condomino. Ecco la domanda: il condominio può impedirti
[toc] Impugnare una delibera condominiale: come e quando Il condominio ha deciso senza rispettare le maggioranze previste dalla legge o senza rispettare le modalità di convocazione e votazione? In questi casi sicuramente la decisione del condominio è soggetto ad annullamento in quanto non sono state rispettate le regole previste dalla normativa. Se avete dei dubbi e volete un parere preliminare
[toc] Cosa fare quando un condomino viola ripetutamente il regolamento del condominio? Ogni condominio ha le sue regole e devono essere rispettate. Accade spesso che ci sia chi non rispetta le regole. In alcuni casi però la violazione delle regole diventa la regola e non l’eccezione: lasciare sporche le scale; utilizzare l’ascensore per caricare mobilio; lasciare il portone del condominio
[toc] Divisione delle spese di manutenzione o ristrutturazione del tetto condominiale Prima o poi capiterà che nel vostro condominio dovrete fare i conti con le infiltrazioni dal tetto. Si sono verificati diversi problemi di infiltrazione ben visibili nell’appartamento dell’ultimo piano ed è pertanto necessario intervenire per ristrutture il tetto. Come vengono ripartiti i costi dell’intervento? Se avete bisogno di un
[toc] Quando l’amministratore del condominio può essere denunciato per appropriazione indebita? La gestione economica di un condominio comporta responsabilità anche rilevanti e talvolta gli amministratore eccedono dalle loro prerogative. Non di rado accade che l’amministratore trattenga delle somme a titolo di compenso e non si comprenda il motivo. Sicuramente la prima cosa da fare, senza tirare delle conclusioni affrettate, è
[toc] E’ necessaria l’approvazione dell’assemblea per una aprire nuova finestra Spesso capita che nell’ambito di nuove ristrutturazioni si ha la necessità di disporre i vani dell’appartamento in modo differente e talvolta questo implica anche l’apertura di nuove finestre sulla facciata del condominio. Il condominio può impedirti di aprire delle nuove vedute? oppure sei libero di apportare tali modifiche in autonomia?
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