Come fare per bloccare uno sfratto
[toc] Ho lo sfratto esecutivo: cosa posso fare? Per bloccare uno sfratto ci sono diverse situazioni che permettono all’inquilino moroso di rimanere in casa o comunque allungare i tempi dello sfratto. Per capire come comportarsi bisogna comprendere quale sia la procedura dello sfratto per morosità. In tal senso vi invito a leggere l’articolo: Sfratto per […]
Art. 56 – Modalità per il rilascio – Legge Equo Canone
[toc] Testo normativo dell’art. 56 Legge 392 del 1978 – Legge Equo Canone (1) Con il provvedimento che dispone il rilascio, il giudice, previa motivazione che tenga conto anche delle condizioni del conduttore comparate a quelle del locatore nonché delle ragioni per le quali viene disposto il rilascio stesso e, nei casi di finita locazione, […]
Art. 55 – Termine per il pagamento dei canoni scaduti – Legge Equo Canone
[toc] Testo normativo dell’art. 55 Legge 392 del 1978 – Legge Equo Canone (1) La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all’articolo 5 può essere sanata in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa l’importo dovuto […]
Se l’inquilino non paga l’affitto devo pagare le tasse?
[toc] Se non percepisco l’affitto devo pagare le tasse? Il mio inquilino sono mesi che non paga l’affitto. Pur non percependo un centesimo devo pagare le tasse? In merito a questo importante problema il decreto crescita, DL. 34 del 2019, ha introdotto delle importanti novità. Tassazione degli affitti non pagati prima del decreto crescita L’indicazione […]
Quanto tempo ci vuole per uno sfratto
[toc] Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino moroso? Le tempistiche per ottenere uno sfratto sono sicuramente brevi rispetto ai tempi ordinari della giustizia. Il procedimento di sfratto rientra in uno dei cosiddetti procedimenti speciali che comportano una maggiore speditezza ed una valutazione sommaria da parte del Giudice. D’altra parte, possiamo dire che il […]
Art. 669 — Giudizio separato per il pagamento di canoni
[toc] Testo normativo dell’art. 669 cpc (1) Se nel caso previsto nell’articolo 658 il locatore non chiede il pagamento dei canoni, la pronuncia sullo sfratto risolve la locazione, ma lascia impregiudicata ogni questione sui canoni stessi.
Art. 668 — Opposizione dopo la convalida
[toc] Testo normativo dell’art. 668 cpc (1) Se l’intimazione di licenza o di sfratto è stata convalidata in assenza dell’intimato, questi può farvi opposizione provando di non averne avuto tempestiva conoscenza per irregolarità della notificazione o per caso fortuito o forza maggiore. (2) Se sono decorsi dieci giorni dall’esecuzione, l’opposizione non è più ammessa, e […]
Art. 667 — Mutamento del rito
[toc] Testo normativo dell’art. 667 cpc (1) Pronunciati i provvedimenti previsti dagli articoli 665 e 666 il giudizio prosegue nelle forme del rito speciale, previa ordinanza di mutamento di rito ai sensi dell’articolo 426.
Art. 666 — Contestazione sull’ammontare dei canoni
[toc] Testo normativo dell’art. 666 cpc (1) Se è intimato lo sfratto per mancato pagamento del canone, e il convenuto nega la propria morosità contestando l’ammontare della somma pretesa, il giudice può disporre con ordinanza il pagamento della somma non controversa e concedere all’uopo al convenuto un termine non superiore a venti giorni. (2) Se […]
Art. 665 cpc – Opposizione, provvedimenti del giudice
[toc] Testo normativo dell’art. 665 cpc (1) Se l’intimato comparisce e oppone eccezioni non fondate su prova scritta, il giudice, su istanza del locatore, se non sussistono gravi motivi in contrario, pronuncia ordinanza non impugnabile di rilascio, con riserva delle eccezioni del convenuto. (2) L’ordinanza è immediatamente esecutiva, ma può essere subordinata alla prestazione di […]